부동산 시장이 활성화되면서 공인중개사에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 하지만 시험일정과 과목을 정확히 파악하지 못해 준비에 어려움을 겪는 분들이 많죠. 오늘은 2025년 공인중개사 시험일정과 과목 구성, 합격 전략까지 자세히 알려드리겠습니다!
2025년 공인중개사 시험일정
공인중개사 시험은 한국산업인력공단(Q-Net)에서 주관하며, 매년 1회 시행됩니다.
| 구분 | 접수기간 | 빈자리 추가접수기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 최종정답발표기간 | 합격자 발표기간 |
| 1차 | 25.08.04 ~ 25.08.08 | 25.09.29 ~ 25.09.30 | 25.10.25 | 25.10.25 ~ 25.10.31 | 25.11.26 ~ 26.01.24 | 25.11.26 ~ |
| 2차 | 25.08.04 ~ 25.08.08 | 25.09.29 ~ 25.09.30 | 25.10.25 | 25.10.25 ~ 25.10.31 | 25.11.26 ~ 26.01.24 | 25.11.26 ~ |
응시수수료:
1차: 13,700원
2차: 14,300원
1, 2차 동시 응시자: 28,000원
공인중개사 시험 과목 및 출제 비율
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 총 5과목으로 구성됩니다.
| 구분 | 시험 과목 | 문항 수 | 시험 시간 | 시험 방법 |
| 제1차시험 (1교시) |
1. 부동산학개론 2. 민법 및 민사특별법 |
과목당 40문항 (총 80문항) |
100분 (09:30~11:10) |
객관식 5지선택형 |
| 제2차시험 (1교시) |
1. 공인중개사 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 |
과목당 40문항 (총 80문항) |
100분 (13:00~14:40) |
|
| 제2차시험 (2교시) |
1. 부동산공시법 및 부동산 세법 | 40문항 | 50분 (15:30~16:20) |
합격 기준:
각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상 (과락 주의!)
공인중개사 응시자격 조건 (2025년 기준)
공인중개사 시험을 준비하기 전에 과연 나도 응시할 수 있을까?라는 궁금증이 생기실 텐데요. 공인중개사 응시자격 조건을 자세히 알려드리겠습니다!
일반 응시자격 (학력/경력 무관)
만 18세 이상이라면 누구나 지원 가능합니다.
고등학교 졸업 여부, 대학 학력, 전공과 상관없이 응시할 수 있습니다.
재학생도 가능합니다. (고3 포함)
결격사항 (응시 불가 조건)
다음에 해당하는 경우 시험 응시가 제한됩니다.
- 금치산자 또는 한정치산자
- 파산선고를 받고 복권되지 않은 자
- 공인중개사 자격 취소 후 2년이 지나지 않은 자
- 부동산 중개업 관련 범죄로 징역형을 받고 5년이 지나지 않은 자
주의사항
외국인의 경우 영주권(F-5) 또는 국적 취득자만 응시 가능합니다. (단순 체류비자 소지자는 불가능)
시험 합격 후 실제 중개업을 하려면 중개업 등록 요건을 추가로 충족해야 합니다.
공인중개사 합격 전략
1. 기본 학습 전략
- 체계적인 학습 계획 수립
- 5개 과목(민법, 부동산학개론, 공인중개사법, 부동산공법, 공시법)에 대한 균형적인 학습 일정 구성
- 주별/월별 학습 목표 설정 및 주기적인 점검
- 최신 법령 변경 사항 반드시 확인 (특히 공인중개사법 및 부동산공법)
2. 과목별 핵심 전략
민법 및 민사특별법
물권법(소유권, 지상권 등)과 채권법(계약)에 집중
판례 학습을 통한 실제 적용 사례 이해
부동산학개론
부동산 시장론, 투자론, 감정평가 기본 개념 숙지
계산 문제 대비 기본 공식 암기
공인중개사법 및 실무
중개업자 의무/책임 관련 조문 정확히 암기
최근 3년간 개정된 법령 특별 학습
부동산공법
국토계획법, 건축법, 주택법 등 주요 법령의 핵심 조문 정리
허가/신고 요건 비교표 작성
중개실무
표준계약서 양식과 주요 조항 숙지
실제 중개 사례 분석을 통한 실무 이해
3. 효율적인 학습 방법
- 기출문제 분석 (최소 5개년)
- 반복 출제되는 패턴 파악
- 오답노트 작성 및 주간 복습
- 모의고사 활용
- 시간 배분 훈련 (문항당 1분 30초 내외)
- 실제 시험 환경에서의 응시 훈련
4. 시험 당일 전략
- 시간 관리
- 어려운 문제는 표시 후 넘어가고, 확실한 문제부터 해결
- 최종 15분은 미해결 문제와 오마크 점검
- 과락 방지
- 모든 과목에 고르게 시간 배분
- 특히 어려운 과목(민법 등)에 과도한 시간 할당 금지
5. 추가 활용 전략
- 전문가 강의 활용
- 법률 조문 해석 등 어려운 부분은 전문가 설명 청취
- 단, 자기 주도 학습과 병행 필요
주의사항
- 시험 3개월 전부터는 실제 시험 시간대에 맞춘 학습 권장
- 건강 관리와 적절한 휴식으로 장기적인 학습 효율 유지
이 전략을 바탕으로 체계적으로 준비하시면 합격 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 학습 과정에서 특별히 어려운 부분이 있다면 해당 영역에 대한 추가적인 학습 계획을 세우시기 바랍니다.
더 자세한 내용은
한국산업인력공단 (큐넷)에서 보실 수 있어요.
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