감정평가사 시험일정 및 과목 총정리 (+자격조건, 합격 꿀팁 2025년 기준)

안녕하세요.
오늘은 감정평가사 시험을 준비하는 분들을 위해 시험일정, 과목, 합격률 등 핵심 정보를 알려드리려고 해요.감정평가사는 부동산, 기계, 무형자산 등 다양한 재산의 가치를 평가하는 전문가로, 높은 수요와 연봉으로 인기 있는 국가자격증 중 하나입니다.
그렇다면, 어떻게 준비해야 할까요? 지금부터 확인해보세요

2025년 제 36회 감정평가사 시험일정

구분일정

1차 접수기간	2025.02.10(월) ~ 2025.02.14(금)
1차 시험	2025.04.05.(토)
1차 합격자 발표	2025.05.08.(목)
2차 접수기간	2025.05.26.(월) ~ 2025.05.30.(금)
2차 시험	2025.07.12.(토)
2차 합격자 발표	2025.10.22.(수) ~ 2025.12.20.(토)

응시 수수료:

제1차 시험 : 4만원
제2차 시험 : 4만원

 

2025년 감정평가사 시험 과목 분석

감정평가사 시험은 제1차시험과 제2차 시험으로 나뉘며, 각 단계별로 다음과 같은 과목이 출제됩니다.

시험과목 및 배점

시험구분	교시	시험과목	입실완료	시험시간	문항수
제1차 시험	1교시	- 민법(총칙, 물권) - 경제학원론 - 부동산학원론	09:00	09:30 ~ 11:30 (120분)	과목별 40문항
	2교시	- 감정평가관계법규 - 회계학	11:50	12:00 ~ 13:20 (80분)
제2차 시험	1교시	- 감정평가실무	09:00	09:30 ~ 11:10 (100분)	과목별 4문항 (필요 시 증감 가능)
	중식시간 (11:10 ~ 12:10)
	2교시	- 감정평가이론	12:10	12:30 ~ 14:10 (100분)
	휴식시간 (14:10 ~ 14:30)
	3교시	- 감정평가 및 보상법규	14:30	14:40 ~ 16:20 (100분)

합격결정기준

1차 시험	영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 함
2차 시험	- 매 과목 100점을 만점으로 하며 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하며, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정 - 다만, 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정할 경우 동점자 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 동점자 모두를 합격자로 결정하고, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산

합격 결정기준을 요약해보자면 이렇습니다.

1차 시험 합격기준

• 과목당 100점 만점 기준
• 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합격

2차 시험 합격기준

• 과목당 100점 만점 기준
• 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점 시 합격
• 만약 합격자가 최소합격인원에 미달할 경우, 40점 이상 득점자 중 평균 점수 높은 순서로 최소합격인원까지 선발
• 동점자가 있어 최소합격인원을 초과하면 동점자 모두 합격 (점수는 소수점 둘째자리까지 계산)

 합격률 & 공부전략

• 1차 합격률: 약 20~30% (매년 차이 있음)
• 2차 합격률: 약 8~16%
• 공부기간: 보통 6개월~1년 (기초가 없으면 더 오래 걸릴 수 있음)

 효율적인 공부법

1. 기본서를 빠르게 1회독하기
   • 처음부터 완벽하게 이해하려고 하지 말고 전체 흐름 파악에 집중하세요.
   • 중요한 개념, 자주 나오는 키워드에 표시하면서 읽어요.
2. 과목별 '우선순위'를 정하기
   • 전 범위를 다 잘하려고 하면 끝도 없어요.
   • 기출문제 빈출 영역, 출제 가능성이 높은 파트를 중심으로 선별 학습합니다.
3. 기출문제 분석은 필수
   • "기출=시험의 정답"입니다.
   • 문제를 풀고 끝내지 말고, 왜 틀렸는지, 선지 하나하나 이유를 따져보세요.
4. 암기와 이해를 병행하기
   • 무조건 외우기보다는, 이해를 바탕으로 외워야 기억이 오래갑니다.
   • 특히 민법, 평가이론은 논리 흐름을 잡아야 문제를 응용할 수 있어요.
5. 목표 점수별 전략 세우기
   • 1차는 과락 없이 평균 60점 넘기 전략 (과목 간 조율 중요)
   • 2차는 과목별 '논술형 답안' 연습 필수 (시간 내에 글쓰기!)
6. 짧고 강한 반복 학습
   • 한 번에 오래 공부하는 것보다, 짧게 여러 번 반복하는 게 훨씬 효과적입니다.
   • 예) 50분 공부 → 10분 휴식 → 다시 반복
7. 실전 모의고사 적극 활용
   • 시간 재고 풀면서 실전 감각을 키우세요.
   • 오답노트를 만들어서 실수 유형을 정리합니다.
8. 멘탈 관리도 공부의 일부
   • 긴 여정이니 슬럼프가 와도 괜찮다고 생각하세요.
   • 매일 조금이라도 공부를 이어가는 게 핵심입니다.

 과목별 감정평가사 공부법

1. 민법 (총칙, 물권)

• 기본서→판례→기출문제 순으로 접근
• 논리 흐름 이해가 최우선 (조문만 외우면 실전에 약함)
• 핵심 판례는 따로 모아서 암기 (특히 물권편 판례 중요)
• 사례형 문제 연습 (문제 읽고 어떤 법리를 적용할지 떠올리는 훈련)

2. 경제학원론

• 미시 → 거시 순서로 공부 (미시를 먼저 제대로 잡아야 거시가 쉬움)
• 그래프를 무조건 직접 그려보면서 이해해야 함
• 공식은 유도과정까지 이해해서 외워야 문제풀이가 가능
• 기출문제 유형 반복 (특히 수요·공급, 균형, 시장실패)

3. 부동산학원론

• 암기 과목처럼 보이지만, 실제로는 이해 중심
• 부동산 경제론, 정책론 파트는 사례 연결해서 기억
• 용어 정의 확실히 정리 (문제는 "정의" 물어보는 경우 많음)
• 부동산 시장 분석 문제 대비해서 핵심 키워드 외우기

4. 회계학

• 이론 60% + 계산문제 40% 느낌으로 준비
• 기초 회계원리 제대로 이해 (특히 자산, 부채, 자본의 개념)
• 복식부기, 분개 연습을 직접 손으로 해봐야 실력 올라감
• 출제 패턴 파악 → 매년 비슷한 유형 반복 출제!

5. 감정평가관계법규

• 외워야 할 법조문이 많음
• 하지만 그냥 외우지 말고, 조문 체계를 잡고 외워야 기억이 오래감
• 조문 → 적용 사례 연결해서 기억하기
• 자주 출제되는 법률 (국토법, 감정평가법 등) 위주로 집중

제2차 과목

6. 감정평가실무

• 사례형 연습 필수
• 평가 절차, 방식별 특징 (원가방식, 수익방식 등) 체계적으로 정리
• 답안 작성 연습: 서론 → 본론 → 결론 틀로 깔끔하게 쓰기

7. 감정평가이론

• 이론 암기 + 논리적 서술 둘 다 필요
• 평가기준, 가치이론, 시장가치 개념을 정확히 이해하고
• 출제자가 뭘 물어볼지를 항상 생각하면서 공부하기

8. 감정평가 및 보상법규

• 법규+실무가 같이 나오는 과목
• 보상법(공익사업법, 손실보상 규정 등) 확실히 암기
• 조문을 근거로 서술하는 연습 (막연한 주장이 아니라 "법조문 제시"!)

마무리

감정평가사는 전문성 + 수요가 높은 자격증이라 도전 가치가 충분합니다.
시험범위가 넓어 체계적인 계획이 필요하니, 미리 준비하시는 걸 추천드려요!

"오늘 시작하지 않으면 내일도 늦을 수 있습니다. 지금 당신의 꿈을 위해 한 걸음 내딛어보세요!"

더 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 성실히 답변드리겠습니다.
다음 포스팅에서 또 만나요!